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人大代表陳萬誌:中國房地產商去年賺1萬億元

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時間:2010-03-04 16:47:00   點擊:

        新華網北京3月3日電(記者 朱薇、譚浩、廖雷) 住房問題被中國老百姓視為“最大民生”之一,在去年商品房銷售價量齊升出現“井噴”背後,開發商又賺了個“盆滿缽滿”,這種“高燒不退”的暴利現象引起近日參加兩會的代表委員的廣泛質疑。

        據國家統計局統計報告顯示,2009年我國房地產市場的商品住宅銷售額36769億元,比去年增長了80%;銷售的商品住房麵積為8億平方米。對此,全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬誌估算了開發商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費和各種配套費、稅費和經營管理費用所組成。開發商競拍拿地,到完成開發和銷售兩個周期,平均時間在3年以上。

        “如此,2009年全國商品房所用土地,平均拿地時間應為2006年。”陳萬誌說,根據國土資源部城市地價監測信息,當年“全國主要城市”用在“居住用途”上的“地價平均值”為每平方米1681元。新建商品住房的容積率以2來計算,分攤到每平方米住房中的“樓麵地價”,約650元,建安費以每平方米1000元計算,其他的配套費、稅費和經營管理費,全國城鎮的平均費用以600元計算。綜上所述,2009年全國城鎮商品住房的平均成本,每平方米約2500元。

        “由此可以大概算出,2009年中國的房地產商賺取的利潤高達1萬多億元。”陳萬誌說,以號稱低利潤的開發商萬科為例,去年在重慶賣房子,平均每平方米淨賺1082元,而重慶去年商品房均價約4000元,利潤率也達到25%以上。

        “樓還是一樣的樓,房價就是以每周幾百元的速度往上漲。”去年下半年,全國人大代表黑新雯也走訪了重慶幾個新開發的樓盤,眼見著3月份還隻是5000多元均價的房子,年底就漲到了均價8000元。

        黑新雯代表說,被稱為中國老百姓“最大民生”之一的住房問題,如果隻有靠在市場購買商品房一條路解決,必然出現開發商一年獲取上萬億元的暴利。開發商隻要挨過政府調控期,一旦調控放鬆,必然出現帶有報複性質的漲價。

        近年來,我國的房地產市場陷入了一種“調控-觀望-反彈”的怪圈,而且這種怪圈每經曆一次循環往複,房價都會攀升到一個新的高點,這種“且調且漲、越調越漲”的現象,引起與會代表委員的普遍關注。

        “國際上房地產業的利潤率一般在5%上下,我國工業品製造行業的平均利潤率也在這個範圍,而我國房地產行業的利潤率在30%以上,完全是暴利行業。”劉明華委員說。

        陳萬誌說,從世界各國房地產發展的經驗和教訓看,凡是重視房地產的民生性質,並將房地產市場作為消費市場的,國家經濟周期波動就較小,如德國、法國等;凡是輕視房地產的民生性質,並將房地產市場作為投資或資本市場的,國家經濟周期波動就比較大,如美國、日本等。

        “我國房地產業應去暴利化,盡快回歸民生性。”陳萬誌說。